安心R住宅とは？12/3のブログに付記

売却のコツ※買主に安心を与えるためにできること

2022/12/03

https://dynamo0427.com/blog/detail/20221203152452/

 

↑12月３日のブログの付記です↑

 

このなかに出てきた「安心R住宅」について詳しく説明いたします。

 

安心R住宅とは、中古住宅を購入する時に買主が抱く不安を払拭し、
既存住宅(中古住宅)の流通を促進するため、

対象の既存住宅(中古住宅)に対し、国の関与のもとで事業者団体が標章を付与する仕組みです。

 

対象は、

・リフォーム等について情報提供が行われており、

　耐震性があり、インスペクション（建物状況調査等）が行われた住宅

 

です。

 

よくあるご質問をいくつか紹介いたします。

 

Q：「安心R住宅」とはどんな住宅なのですか？

 

A：耐震性があり、インスペクション(建物状況調査等)が行われた住宅であって、

　リフォーム等について情報提供が行われる既存住宅(中古住宅)をいいます。

　具体的には、以下の要件を満たすものです。

1. ・耐震性等の基礎的な品質を備えている
2. ・リフォームを実施済み又はリフォーム提案が付いている
3. ・点検記録等の保管状況について情報提供が行われる

　従来のいわゆる「中古住宅」に買主が抱く不安感を払拭し、

　「住みたい」「買いたい」既存住宅を選択できるようにするものです。

 

 

Q：「安心R住宅」の「安心」とは、何を意味するのですか？

　新耐震基準等に適合するインスペクションの結果、

　構造上の不具合および雨漏りが認められず、

　既存住宅売買瑕疵保険の検査基準に適合していること

　を意味します。
　建築基準関連法令等に明らかに違反している既存住宅は対象になりません。

　なお、現行の建築基準関係法令等への適合を保証するものではありません。
　また、将来にわたっての地盤の不同沈下や地震後の液状化について保証するものではありません。

　地盤、給排水設備の状態やシロアリ対策については、専門の調査会社等にご相談ください。

 

 

 

Q：「安心R住宅」のロゴマークが使用された物件の購入を検討しています。
不動産会社がどの登録団体の会員であるかを確めるには、どうしたらよいのですか？

 

 

A：まず広告に掲載されている登録団体の名称を確認し、その団体のホームページにアクセスします。

 

 

Q：広告に「安心R住宅」のロゴマークが使用されている既存住宅は、
　国の個別審査を受けているのですか？

 

 

A：「安心R住宅」は、国の登録を受けた当協議会(優良ストック住宅推進協議会)の構成員(会員企業)の責任において、国が定めた要件に適合する旨を表示するものであり、国による個別審査を受けたものではありません。

 

Q：インスペクションとは何ですか？

 

A：目視や計測等により、住宅の基礎や外壁等にひび割れや雨漏り等の劣化・不具合が発生しているかどうかを調べ　ることです。

 

Q：既存住宅売買瑕疵保険とは何ですか？

 

A：保険法人に登録された宅地建物取引業者またはインスペクションを行った登録検査事業者が加入する保険で、購　　

　入した既存住宅の構造耐力上主要な部分および雨水の浸入を防止する部分等について瑕疵が発見された際、修補を　

　行った宅地建物取引業者や検査事業者に対して保険金が支払われます。

 

Q.検査済証とは何ですか？
検査済証がない場合、住宅購入者はどのようなことに注意が必要ですか？

 

建物の工事が完了した際に、建物が建築基準法等に適合しているかどうかを検査し、適合している場合に交付される書類のことです。 検査済証がない場合は、増改築をしようとする際に、別途、増改築前の建築物の適法性を確認するための調査が必要となることがあります。また、建築基準法に不適合な場合などは、住宅ローンの対象とならない場合があります。