売却のスケジュール

よく、売り希望のお客様に聞かれることに、売却のスケジュールがあります。

だいたい、何か月くらいで売れるのか、見通しを持ちたいというお気持ち、

大変よくわかりますので、いつもメモ用紙に手書きで説明させていただきますが、

それを今回記事にいたします。

 

３月末に媒介契約をいただいた場合。

 

４月１日～　・レインズ(業者間流通サイト)登録

　　　　　　・ポータルサイト(スーモ、ホームズ、アットホームなど)登録。

　　　　　　※ポータルサイトに登録＝一般公開です。

　　　　　　・ポスティング活動など

 

２週間～　　　広告が浸透するための期間

 

　　　　　　　その間、ポータルサイトの管理画面で閲覧数など確認して、

　　　　　　　写真の向きを入れ替えたり、閲覧が反響に結び付くように

　　　　　　　こちらから仕掛けていきます。

 

４月２０日～　反響が出だします。４件/月

　　　　　　　購入検討のお客さんの内覧。２件内覧/月

 

～５月末　　　買付が入ります。

　　　　　　　同時に、住宅ローンを買主が利用する場合は、買主は事前審査を申し込みます。

 

６月初旬　　　住宅ローンの事前審査が通れば、契約をします。

　　　　　　　同時に、買主の住宅ローンの本審査に進みます。

 

～６月末　　　買主様の住宅ローンの本審査が通ると、決済日を打ち合わせます。

　　　　　　　司法書士から売主様へ本人確認の連絡が入ります。

　　　　　　　その他、必要書類などに関する連絡がいきます。

 

～７月初旬　　買主の借り入れ金融機関にて、決済。

　　　　　　　所有権移転。引渡し。

 

おおざっぱにはこういう流れで捉えていただいて大丈夫です。

販売価格をチャレンジ価格(相場より高値)で設定したりすれば、

期間は延びます。

周辺の対抗物件の数にも左右されるので、

正直ざっくりとしか説明しようがないのですが、

この流れを頭に入れて、

細かな知識やイレギュラーが起こった時の流れなどを

意識していただければと思います。