家を高く売却するには、〇価格〇広告〇タイミングが重要になってきます。販売中の物件が少ないエリアでの売却なら、強気な価格を設定できる可能性があります。不動産の価格は需要と供給のバランスによっ…
売却のコツ※買主に安心を与えるためにできること2022/12/03https://dynamo0427.com/blog/detail/20221203152452/↑12月３日のブログの付記です↑このなかに出てきた「安心R住宅」について詳しく説明いたし…
中古戸建を対象にした場合ですが、インスペクションの主な対象部位は次のとおりです。【構造耐力上の安全性に問題のある可能性が高いもの】 基礎、小屋組、柱、壁、梁、床、床組、土台【雨漏り、水漏れが…
たとえば、築30年ほど経過した戸建てを購入される時、どのようなことを気にされるでしょうか？・雨漏りはしていないか？・耐震はしっかりしているか？・買った後、すぐに不具合などは起こらないか？など…
≪昨日の続き≫結果を書くと、高めの価格で出した、会社の近くの新築は、3区画あったのですが、いずれもすぐに買い手が付きました。いずれも買付が２本は入っていたと思います。３本目が入ったという区画も…
≪昨日の続き≫ひと月経っても、2か月経っても、売れません。見込み客が現れる気配するありません。ある日、郊外のその新築物件がある土地に販売営業と買取営業を兼ねて、いろんな仲介会社に出向いたところ…
≪昨日の続きです≫毎日、その物件が登録されたポータルサイトを確認するのが楽しくて仕方がなかったです。うちの物件はひとつ。ただ、広告主(この物件に客付したい仲介業者)がたくさんいて、ネット上に溢…
≪昨日の続きです≫ある時、会社の別の担当者が、神戸の北の方の郊外で古家土地を直接買い取って、解体して、そこに新築戸建てを建てました。「建売住宅」です。その新築建売を販売に出す際に、私はチーム…
買取再販業者(売主業)の頃の「あれは失敗だったな」という話をします。数日に分けて書きます。売り出し方を間違えてしまった、という話です。前職は、買取再販をしていました。土地を仕入れて、新築を建…
一般媒介契約でも十分な効果があげられるのか？あげられます。ただ、売主様にある程度、采配を振るってもらわないと、うまくいかないとは思います。たとえばの話、売主様が多くの査定業者に依頼して情の…